Co można pokryć z kaucji przy umowie najmu?
Zawarcie umowy najmu z reguły wiąże się z uiszczeniem kaucji przez najemcę na rzecz wynajmującego. Jej wysokość ustalana jest przez strony, nie powinna jednak przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu. Jako adwokata w praktyce spotykam się najczęściej z umowami w których kaucja została ustalona przez strony jako dwu lub trzy krotność miesięcznego czynszu. Samo pobranie kaucji nie nastarcza większych trudności. Problem zaczyna się jednak gdy trzeba ocenić na co można zaliczyć wpłaconą kaucję.
Do czego służy kaucja?
Jako adwokat wskazuję, iż podstawowym zadaniem jakie spełnia kaucja w umowie najmu jest zabezpieczenie roszczeń wynajmującego mieszkanie z tytułu niezapłaconego czynszu oraz szkód wyrządzonych w wynajmowanym mieszkaniu lub jego wyposażeniu. Jeżeli umowa na to pozwala, wynajmujący może przeznaczyć kaucję również na pokrycie innych opłat np. związanych z zapłatą za media, jeżeli stroną umowy z dostawcą nie był najemca.
Czy z kaucji można pokryć kwotę aktualnego lub ostatniego czynszu?
Nie, nie jest to dopuszczalne, chociaż jako adwokat wiem, że w praktyce najemcy podejmują próby takich działań. Wynika to z faktu, iż kaucja ma zabezpieczać interes wynajmującego w wypadku gdyby doszło do uszkodzenia przedmiotu najmu lub powstała zaległość w zapłacie czynszu. Z istoty kaucji wynika więc, iż nie można jej przeznaczyć na zapłatę aktualnego lub ostatniego czynszu. W takiej bowiem sytuacji wynajmujący byłby pozbawiony ochrony na wypadek konieczności remontu mieszkania lub naprawy elementów jego wyposażenia.
Czy z kaucji można pokryć karę umowną naliczoną w stosunku do najemcy?
Z tym pytaniem często zwracają się do mnie osoby korzystające z pomocy mojej kancelarii adwokackiej. I w tym wypadku jako adwokat również muszę udzielić odpowiedzi przeczącej. Środków pieniężnych wpłaconych przez najemcę tytułem kaucji nie można przeznaczyć na pokrycie ewentualnych kar umownych czy innych opłat naliczanych w stosunku do najemcy. Powód jest taki sam jak w przypadku wskazanym powyżej- kaucja służy do innych celów.
Kiedy wynajmujący ma obowiązek zwrócić kaucję?
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Właściciel jednakże ma prawo zatrzymać kaucję lub jej część w przypadku szkód wyrządzonych przez najemcę lub istnienia zaległości w zapłacie czynszu.
Sprawy cywilne w Bielsku-Białej
Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani skorzystaniem z porady prawnej w sprawie cywilnej lub powierzeniem prowadzenia takiej sprawy w Bielsku-Białej lub w okolicy, to zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe mojej kancelarii adwokackiej mieszczącej się w Bielsku-Białej znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej. Zapraszam również do zapoznania się z innymi wpisami na moim blogu. W celu zapoznania się z warunkami finansowymi prowadzenia sprawy zapraszam do zakładki cennik.
Autorem niniejszego wpisu jest adwokat Wojciech Nowak prowadzący kancelarię adwokacką w Bielsku-Białej.