Co należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości?

Zakup nieruchomości to bardzo poważna inwestycja. Dlatego lokując znaczne pieniądze w nieruchomość powinniśmy zatroszczyć się o bezpieczeństwo prawne transakcji, tak aby mieć pewność co kupujemy, a następnie co możemy z tym zrobić. Poniżej trzy rzeczy, które koniecznie należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości.

 

Po pierwsze, księga wieczysta.

Absolutna podstawa. Jako adwokat uważam, że każda transakcja dotycząca nieruchomości powinna być poprzedzona wnikliwą analizą treści księgi wieczystej. W ten sposób dowiemy się czy nieruchomość faktycznie kupujemy od osoby uprawnionej, czy istnieją ograniczenia w jej zbywaniu wynikające z zabezpieczenia ustanowionego przez sąd oraz czy są w stosunku do niej prowadzone sprawy sądowe mogące skutkować zmianą stanu prawnego np. o zasiedzenie. Ale nie tylko. Klientom mojej kancelarii adwokackiej zwracam uwagę na dział III księgi wieczystej, w którym zamieszczane są wpisy o służebnościach obciążających nieruchomość, którą jesteśmy zainteresowani. 

 

Po drugie, ustalenie przebiegu granic.

Kolejnym krokiem powinno być ustalenie przebiegu granic nieruchomości, którą chcemy kupić. Jako adwokat często spotykam się z sytuacjami, gdy wskutek upływu czasu przebieg granic uległ zatarciu. Zdarza się również tak, że pomimo, iż sąsiadujące nieruchomości są ogrodzone płotem lub w dalszym ciągu widoczne są znaki graniczne, to nie odzwierciedlają one rzeczywistego przebiegu granicy działek. Z mojego doświadczenia w pracy adwokata wynika, że ta ostatnia sytuacja wynika z niedokładnych pomiarów wykonanych w przeszłości. Przyczyną mogą być również zaszłości historyczne z uwagi na które przebieg granic na mapie odbiega od tego w terenie. Dodam, że jako adwokat spotykam się z sytuacjami gdy ktoś kupuje nieruchomość o określonej powierzchni, po czym wskutek przeprowadzenia postępowania rozgraniczeniowego, okazuje się, że jego działka jest o kilkanaście czy kilkadziesiąt metrów kwadratowych mniejsza. 

 

Po trzecie, ustalenie czy nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej.

To, że do nieruchomości da się dojechać, nie oznacza jeszcze, że ma ona dostęp do drogi publicznej. Dojazd może być grzecznościowy, może być również tak, że wykorzystywana droga dojazdowa na którymś odcinku nie stanowi własności/współwłasności właściciela działki ani nie jest obciążona służebnością na jego rzecz. Do mojej kancelarii adwokackiej często zgłaszają się klienci, którzy o tym, że nie mają dostępu do drogi publicznej dowiedzieli się dopiero na etapie ubiegania się o pozwolenie na budowę. 

 

Sprawy cywilne w Bielsku-Białej

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani skorzystaniem z porady prawnej w sprawie spadkowej lub powierzeniem prowadzenia takiej sprawy w Bielsku-Białej lub w okolicy, to zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe mojej kancelarii adwokackiej mieszczącej się w Bielsku-Białej znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej. Zapraszam również do zapoznania się z innymi wpisami na moim blogu. W celu zapoznania się z warunkami finansowymi prowadzenia sprawy zapraszam do zakładki cennik.

 

Autorem niniejszego wpisu jest adwokat Wojciech Nowak prowadzący kancelarię adwokacką w Bielsku-Białej.