Od czego należy rozpocząć regulowanie stanu prawnego nieruchomości?

Nieruchomości to często najbardziej wartościowy składnik majątku. Mimo to nadal zdarza się, że ich stan prawny jest nieuregulowany. W księgach wieczystych wpisane są osoby już dawno nie żyjące, albo też tych ksiąg wieczystych w ogóle nie ma, a tytuł prawny do nieruchomości wynika z Aktu Własności Ziemi wydanego jeszcze na naszych dziadków lub pradziadków. Co w takiej sytuacji można zrobić? Od czego rozpocząć regulowanie stanu prawnego nieruchomości?

 

Po pierwsze, ustal ostatniego właściciela.

W tego typu sprawach jako adwokat zaczynam od ustalenia ostatniej osoby posiadającej formalny tytuł prawny do nieruchomości. Może to być wpis w księdze wieczystej, orzeczenie sądowe lub dokument urzędowy np. Akt Własności Ziemi. 

 

Po drugie, dokonaj identyfikacji działek.

Z doświadczenia w pracy adwokata wiem, że jeżeli stan prawny nieruchomości nie był przez długi czas regulowany, to mogły nastąpić zmiany w numeracji działek. Co za tym idzie aktualny numer działki może być różny od tego który widnieje w dokumencie stwierdzającym prawo własności naszego poprzednika prawnego. Może się tak stać wskutek zmian w numeracji lub podziału działek. W takiej sytuacji konieczne jest dokonanie identyfikacji geodezyjnej. 

 

Po trzecie, ustal krąg spadkobierców. 

Wiedząc już co wchodzi w skład majątku po zmarłych osobach należy ustalić aktualny krąg właścicieli nieruchomości. Jeżeli od kilku- kilkudziesięciu lat stan prawny nieruchomości nie był regulowany, to może się okazać, że będzie kilkunastu współwłaścicieli nieruchomości. Jako adwokat sam spotykałem się z sytuacjami gdy w sprawie o dział spadku udziały w prawie własności nieruchomości rozkładały się na kilkadziesiąt osób. W takiej sytuacji należy w pierwszej kolejności uregulować kwestie dziedziczenia- tj. wykazać przy pomocy postanowień o stwierdzeniu nabycia spadku ciągłość dziedziczenia- od ostatniej osoby wpisanej do księgi wieczystej lub widniejącej w orzeczeniu sądowym do ich następców prawnych będących uczestnikami postępowania. 

 

Po czwarte, dokonaj działu spadku. 

Jest to najważniejszy etap regulowania stanu prawnego nieruchomości. Zazwyczaj odbywa się on na drodze sądowej, rzadko kiedy bowiem udaje się przy większej liczbie osób dokonać zgodnego działu spadku przed notariuszem. 

Zanim jednak przystąpisz do działu spadku jako adwokat zalecam sprawdzenie, czy stanu prawnego nieruchomości nie można uregulować w inny sposób np. w drodze zasiedzenia. W takiej sytuacji uczestnikami postępowania będą osoby, ustalone w kroku trzecim.

 

Po piąte, wpis do księgi wieczystej.

Mając już orzeczenie sądu lub umowę o dział spadku, ostatnim etapem jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej. 

 

Sprawy cywilne w Bielsku-Białej

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani skorzystaniem z porady prawnej w sprawie cywilnej lub powierzeniem prowadzenia takiej sprawy w Bielsku-Białej lub w okolicy, to zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe mojej kancelarii adwokackiej mieszczącej się w Bielsku-Białej znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej. Zapraszam również do zapoznania się z innymi wpisami na moim blogu. W celu zapoznania się z warunkami finansowymi prowadzenia sprawy zapraszam do zakładki cennik.

Autorem niniejszego wpisu jest adwokat Wojciech Nowak prowadzący kancelarię adwokacką w Bielsku-Białej.