Postępowanie o ustalenie warunków zabudowy - komu przysługuje status strony ?

W postępowaniu administracyjnym prowadzonym w sprawie ustalenia warunków zabudowy status strony przysługuje wnioskodawcy. Jako adwokat wiem jednak, iż w wielu przypadkach planowana inwestycja nie jest bez znaczenia dla osób mieszkających w jej sąsiedztwie. W takiej sytuacji powstaje pytanie czy takie osoby mają status strony w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy.  

 

Samo sąsiedztwo to za mało. 

Klientom mojej kancelarii adwokackiej wskazuję, iż samo sąsiedztwo z nieruchomością na której planowana jest inwestycja budowlana to za mało. Zgodnie z orzecznictwem, aby właściciel sąsiedniej nieruchomości mógł być stroną postępowania o ustalenie warunków zabudowy, jego nieruchomość musi znajdować się w sferze oddziaływana inwestycji. Chodzi więc tutaj o to, że realizacja inwestycji musi wiązać się z konkretnymi uciążliwościami dla nieruchomości sąsiedniej.  

Dla ustalenia kręgu stron w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy kluczowe znaczenie ma więc ustalenie obszaru oddziaływania obiektu tj. obszaru oddziaływania projektowanej inwestycji w warunkach konkretnej, indywidualnej sprawy.

Należy to zrobić przy uwzględnieniu indywidualnych cech obiektu, który ma zostać zrealizowany, jego przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenu. 

Zaznaczyć przy tym należy, iż chodzi tutaj nie tylko o oddziaływania planowanej inwestycji na istniejące zabudowania na nieruchomości sąsiedniej, ale również o jej oddziaływania na sposób jej zagospodarowania- w całości lub w części jej powierzchni.

Jako adwokat wskazuję również, iż za strony postępowania administracyjnego w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy uznaje się również właścicieli nieruchomości sąsiadujących z nieruchomością służącą do obsługi komunikacyjnej.

 

A co z nieruchomościami, które nie sąsiadują bezpośrednio z terenem inwestycji ?

Przy spełnieniu pewnych warunków stronami postępowania o ustalenie warunków zabudowy mogą być również właściciele nieruchomości, które nie sąsiadują bezpośrednio z terenem inwestycji. Również w tym przypadku warunkiem uzyskania statusu strony w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy jest oddziaływanie planowanej inwestycji na nieruchomość położoną w dalszej odległości. 
Jako adwokat wskazuję, iż znaczenie w tym wypadku ma zarówno odległość (im mniejsza tym prawdopodobieństwo uzyskania statusu strony w postepowaniu administracyjnym jest większe) jak również skala planowanej inwestycji czy też odstępstwo od dotychczasowej funkcji terenu. 

 

Sprawy z zakresu prawa budowlanego w Bielsku-Białej

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani zasięgnięciem porady prawnej w sprawie dotyczącej prawa budowlanego lub chcielibyście Państwo powierzyć prowadzenie takiej sprawy w Bielsku-Białej lub okolicy zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej. Zapraszam również do zapoznania się z innymi wpisami na moim blogu. W celu zapoznania się z warunkami finansowymi prowadzenia sprawy zapraszam do zakładki cennik.

 

 

Autorem niniejszego wpisu jest adwokat Wojciech Nowak prowadzący kancelarię adwokacką w Bielsku-Białej.