Zakup nieruchomości przez cudzoziemca- jakie warunki muszą zostać spełnione ?

Aktualnie na rynku nieruchomości zaobserwować można coraz więcej transakcji z udziałem obcokrajowców. W tego typu sprawach pojawia się pytanie- jakie warunki musi spełnić obcokrajowiec, aby nabyć nieruchomości w Polsce ?

 

Co mówią przepisy ?

Generalnie polskie przepisy (tj. ustawa z dnia 24 marca 1920 r.- „O nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców”) przewidują, iż co do zasady nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia ministra spraw wewnętrznych i administracji. Jako adwokat wskazuje, iż wymóg ten dotyczy nie tylko nabycia prawa własności nieruchomości ale również nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości czy też nabycie przez obcokrajowca udziałów lub akcji w spółkach handlowych, które są właścicielami nieruchomości. 

Klientom mojej kancelarii adwokackiej od razu jednak wyjaśniam, iż obowiązek uzyskania takiego zezwolenia dotyczy jedynie obywateli państw nie należących do Unii Europejskiej. Z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia zwolnieni są również obywatele niektórych innych państw jak Szwajcaria, Norwegia i Islandia. 

Inaczej mówiąc- osoba będąca obywatelem państwa Unii Europejskiej lub któregoś z trzech wskazanych powyżej krajów nie musi uzyskać zgody ministra na nabycie nieruchomości w Polsce. 

Jako adwokat muszę również wskazać, iż oprócz opisanego powyżej zwolnienia podmiotowego (związanego z pochodzeniem z określonego kraju) od konieczności uzyskania zgody ministra na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca istnieje również zwolnienie przedmiotowe. Dotyczy ono nabywania przez cudzoziemców- pochodzących z państw spoza Unii Europejskiej - lokali mieszkalnych w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Zwolnienie to nie dotyczy jednak terenów przygranicznych. 

 

Co w wypadku obywateli pozostałych państw ?

Obywatele pozostałych państw, którzy chcą nabyć nieruchomości na terytorium Polski muszą uzyskać zgodę ministra spraw wewnętrznych i administracji. W tym celu muszą wykazać, że:

• nabycie nieruchomości nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego,
• nie sprzeciwiają się temu względy zdrowia i polityki społecznej,
• oraz zachodzą okoliczności potwierdzające więzi cudzoziemca z Polską.

W mojej pracy adwokata spotkałem się również z możliwością uzyskania przez obcokrajowca promesy udzielenia zezwolenia na zakup nieruchomości. Promesa taka gwarantuje uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości, o ile spełnione zostaną określone w niej warunki. Taka promesa ważna jest przez okres jednego roku. 

 

Sprawy administracyjne w Bielsku-Białej

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani zasięgnięciem porady prawnej w sprawie rodzinnej lub chcielibyście Państwo powierzyć prowadzenie takiej sprawy w Bielsku–Białej lub okolicach, to zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej. Zapraszam również do zapoznania się z innymi wpisami na moim blogu. W celu zapoznania się z warunkami finansowymi prowadzenia sprawy zapraszam do zakładki cennik.

 

Autorem niniejszego wpisu jest adwokat Wojciech Nowak prowadzący kancelarię adwokacką w Bielsku-Białej.